В последние годы покупка квартиры стала для многих россиян актуальной темой, особенно если речь идет о том, чтобы обеспечить будущее своим детям. Однако процесс поиска подходящей недвижимости всегда сопряжен с несколькими важными аспектами, которые не стоит упускать из виду. На днях я провел консультацию, в ходе которой подписчик задавал вопрос, который часто возникает у потенциальных покупателей жилья: когда лучше начать поиски квартиры сейчас или в сентябре? Для начала разберемся, какие факторы играют роль при принятии этого решения.
Время поджимает, но есть ли выгода в ожидании сентября?
История нашего подписчика проста, но в ней скрыта масса нюансов, на которые стоит обратить внимание. Он хотел бы приобрести квартиру для своей семьи, точнее для ребенка, но с изначальным намерением сдавать ее в аренду до тех пор, пока малыш не вырастет. Для этого подписчик планирует взять семейную ипотеку. Однако времени для этого остается немного, так как в январе следующего года ребенку исполнится 7 лет, а значит, условия по семейной ипотеке изменятся, и оформить ее станет сложнее.
Это как раз тот случай, когда вопрос «когда?» становится весьма важным. Подписчик задумывался, стоит ли начинать искать квартиру прямо сейчас или же дождаться сентября, когда часть средств на счетах высвободится благодаря возврату депозитов. На первый взгляд, выбор в пользу сентября может казаться логичным, но давайте разберемся, какие плюсы и минусы скрываются за этим решением.
Депозиты, инфляция и ключевая ставка: как это влияет на рынок недвижимости
Прежде всего, нужно учитывать макроэкономическую ситуацию, которая оказывает непосредственное влияние на рынок недвижимости. Не секрет, что на данный момент экономика России переживает определенные сложности. Ключевая ставка Центрального банка России это показатель, который напрямую влияет на процентные ставки по депозитам и кредитам. Чем выше ключевая ставка, тем больше доходность по депозитам, но в то же время и ипотечные ставки также растут. Сейчас ключевая ставка находится на довольно высоком уровне, что в свою очередь ведет к увеличению доходности по вкладам.
Инфляция в России продолжает снижаться, благодаря укреплению рубля, что благоприятно сказывается на финансовой стабильности. Росстат сообщает, что недельная инфляция в мае 2025 года упала в 10-20 раз по сравнению с экстремальными показателями прошлого года. Это важный момент, потому что снижение инфляции подразумевает, что Центральный банк, скорее всего, начнет постепенно снижать ключевую ставку. Прогнозы Сбербанка указывают на снижение ставки с 19% в июне до 17% в сентябре.
Это значит, что ставки по депозитам тоже будут постепенно снижаться, а люди, которые планируют накопить на квартиру, начнут активнее искать варианты покупки недвижимости. Ведь даже если на банковских вкладах можно будет зарабатывать 15-16% годовых, многие начнут задумываться, не выгоднее ли вложить эти деньги в недвижимость, которая, по сути, тоже является своего рода активом.
Рынок недвижимости и возможный рост цен
Теперь давайте обратим внимание на ситуацию на самом рынке недвижимости. Важно понимать, что застройщики не сидят сложа руки и тоже следят за ситуацией. Если они увидят, что ставки по депозитам снижаются и появляются положительные экономические сигналы, они начнут корректировать свои цены. А вот как это скажется на стоимости недвижимости вопрос открытый. На самом деле, в условиях экономической нестабильности застройщики, скорее всего, будут увеличивать стоимость квадратных метров, чтобы компенсировать инфляцию и изменения в макроэкономической ситуации. Поэтому те, кто решит ждать до сентября, рискуют столкнуться с ростом цен, который может сделать покупку еще более затратной.
Кроме того, стоит учитывать, что в летние месяцы рынок недвижимости традиционно «замирает». Застройщики и продавцы часто уходят в отпуск или откладывают заключение сделок, ожидая осени. Таким образом, сентябрь может не только стать моментом, когда ставки по ипотеке начнут снижаться, но и временем, когда рынок будет переполнен покупателями, которые уже успели накопить деньги. В результате, конкуренция за жилье возрастет, что повлечет за собой вымывание дешевых и ликвидных объектов недвижимости.
Почему стоит начинать искать квартиру уже сейчас?
Исходя из вышеописанных факторов, я могу с уверенностью сказать, что нет смысла откладывать поиск квартиры до сентября. Все же время поджимает, а экономическая ситуация остается нестабильной. И даже если в сентябре вы получите дополнительную сумму от возврата депозитов, стоит учитывать, что за это время рынок может существенно измениться.
Застройщики, вероятно, уже начали корректировать свои прайсы, и если вы хотите приобрести квартиру по более выгодной цене, имеет смысл действовать именно сейчас. Особенно, если вы рассматриваете варианты для сдачи в аренду, ведь в случае роста цен и увеличения спроса на недвижимость, будет гораздо сложнее найти хорошее предложение.
Кроме того, не стоит забывать, что ипотечные ставки, хотя и прогнозируются на снижение, все равно останутся достаточно высокими в ближайшем будущем. Это также повлияет на стоимость вашей ипотеки и общую сумму выплат.
Заключение: не стоит терять время
В итоге, можно сделать вывод, что откладывать покупку недвижимости на сентябрь, исходя из экономических факторов и ситуации на рынке, не имеет смысла. Несмотря на возможные изменения в процентных ставках по ипотечным кредитам и депозитам, застройщики, скорее всего, будут повышать цены, что сделает покупку менее выгодной. Начинать искать квартиру стоит уже сейчас, не теряя времени, чтобы успеть приобрести хорошее предложение и не попасть в ряды тех, кто поздно понял, что сентябрь может привести к росту цен и конкуренции.