Один из самых известных и масштабных торгово-развлекательных комплексов в Европе московский ТРЦ «Авиапарк» выставлен на продажу по цене 100 120 миллиардов рублей. Сделку ведет компания Astoria Capital, и уже поступило предложение для крупных инвесторов. Однако за этим громким заголовком скрываются далеко не радужные перспективы и ряд проблем, которые вызывают серьезные вопросы как у экспертов рынка недвижимости, так и у потенциальных покупателей.
Цена, которая пугает и ставит под сомнение реальную стоимость объекта
Сумма в 100-120 миллиардов рублей (около 1,3-1,6 миллиарда долларов по текущему курсу) выглядит впечатляюще но одновременно и слишком высокой для российского рынка. Рынок коммерческой недвижимости в Москве переживает не лучшие времена: из-за экономической неопределенности, санкций и изменений в потребительском поведении спрос на крупные торговые площади резко упал. Это уже вынуждает владельцев идти на распродажи, и «Авиапарк» не стал исключением.
Однако завышенная стоимость комплекса лишь усугубляет проблему. Такой ценник отпугивает большинство потенциальных покупателей, особенно учитывая, что половина этой суммы якобы должна пойти на покрытие долгов нынешних владельцев. Проще говоря, «Авиапарк» продают не как успешный актив, а как способ погасить финансовые обязательства, что говорит о наличии серьезных внутренних проблем.
Долги и финансовая нестабильность основной камень преткновения
Наличие огромного долга у собственников ТРЦ тревожный сигнал для рынка. Это говорит о том, что за последние годы комплекс не только не приносил ожидаемой прибыли, но и стал источником финансовых потерь. Эксперты отмечают, что торговые центры в России все чаще сталкиваются с трудностями из-за снижения покупательской активности и роста онлайн-торговли.
Кроме того, обслуживание и эксплуатация «Авиапарка» требует больших затрат: арендные ставки падают, крупные международные бренды уходят, а новые арендаторы часто не хотят платить высокую аренду в таких масштабах. Это вызывает замедление оборота капитала и дальнейшее увеличение долговой нагрузки.
Потенциальные инвесторы остаются настороженными
Astoria Capital уже разослала предложение о продаже крупнейшим инвесторам, однако реакция рынка была довольно сдержанной. В условиях экономической нестабильности, растущих затрат на обслуживание объектов и неопределенного будущего рынка торговой недвижимости, инвесторы предпочитают проявлять осторожность.
Многие из них считают, что покупка «Авиапарка» по такой цене это скорее рискованное вложение, чем выгодное приобретение. При этом приходится учитывать и сложность управления таким масштабным объектом в условиях меняющихся экономических реалий и сокращения потребительского спроса.
Угроза дальнейшего падения статуса и популярности комплекса
«Авиапарк» долгое время считался символом современного столичного шопинга и отдыха. Однако даже такой масштабный и технологичный объект не застрахован от негативных тенденций в отрасли. В условиях все более активного развития онлайн-торговли и снижения посещаемости торговых центров, «Авиапарк» рискует превратиться из ультрасовременного комплекса в обременительный объект недвижимости с непредсказуемой окупаемостью.
Если сделка будет успешно завершена, новым владельцам придется столкнуться с серьезными вызовами не только поддерживать инфраструктуру, но и искать пути переосмысления концепции ТРЦ, чтобы привлечь новых клиентов и арендаторов. В противном случае, «Авиапарк» может стать очередной крупной инвесторской ошибкой.
Продажа ТРЦ «Авиапарк» за 100-120 млрд рублей это не только финансово-экономическое событие, но и показатель серьезных проблем, с которыми сталкивается сегмент торговой недвижимости в России. Завышенная цена, долги собственников и ухудшение рыночной конъюнктуры вызывают сомнения в успешности этой сделки и будущем крупнейшего торгового центра столицы. Без радикальных изменений и инвестиций в новые форматы «Авиапарк» рискует утратить свой статус и стать лишь грузом для новых владельцев.