Новая Москва это символ амбициозных планов по расширению столицы и создания комфортных условий для жизни в пригородах. Однако, несмотря на внешний прогресс и рост числа новостроек, не все проекты, представленные на рынке, могут похвастаться реальной ценностью для покупателей. Один из таких проектов жилой комплекс «Движение. Говорово», вновь возглавивший топ продаж новостроек в ТиНАО, вызывает немало вопросов о целесообразности своего появления на рынке, качестве жилья и перспективах его роста.
Почему «Движение. Говорово» продолжает быть лидером продаж?
По данным Росреестра, второй месяц подряд «Движение. Говорово» от ГК ФСК становится лидером среди новостроек в Новой Москве, что, безусловно, привлекает внимание как инвесторов, так и потенциальных владельцев квартир. Стоимость стартует от 4,9 миллионов рублей за студию площадью 26,95 м² в формате white box то есть без отделки. Вопрос в том, что может предложить этот проект покупателям, кроме привлекательной цифры на ценниках?
Для начала стоит рассмотреть саму концепцию жилого комплекса. «Движение. Говорово» это попытка создать современную жилую застройку в развивающемся районе, который, несмотря на все обещания властей, все еще далек от комфортабельного проживания. Конечно, проект утверждает, что будет оснащен метро и необходимой инфраструктурой, но на момент сдачи жилья эти обещания могут оказаться просто рекламными штампами. «Белые коробки» это не что иное, как неоконченные помещения, которые заставляют покупателя сделать дополнительные вложения в отделку. Зачем тратить деньги на то, чтобы доработать жилье в новой квартире, если можно было бы приобрести готовую с качественной отделкой в другом месте?
Проблемы качества и инфраструктуры
Хотя рынок недвижимости в Новой Москве активно развивается, многие районы по-прежнему страдают от дефицита нормальной социальной и транспортной инфраструктуры. Когда компании рекламируют свои проекты с обещаниями, что «все необходимое будет сделано», на деле покупатели сталкиваются с неготовностью дорог, отсутствием объектов образования, здравоохранения и других важных составляющих комфортной жизни. Например, «Движение. Говорово» находится в стратегически важном месте, но проблема в том, что реальное улучшение инфраструктуры здесь будет возможно лишь через несколько лет. Вряд ли покупатели, решившие приобрести жилье в этом комплексе, смогут по-настоящему наслаждаться всеми удобствами в ближайшие годы.
Инфраструктура для детей, доступность школ, поликлиник и магазинов это то, что должно быть предусмотрено заранее, а не строиться спустя рукава после сдачи комплекса. В случае с «Движением. Говорово» такие решения вызывают сомнения. К тому же проект ориентирован в основном на покупку студий с небольшой площадью, что ставит под сомнение реальную пригодность жилья для семей с детьми, особенно в долгосрочной перспективе.
Противоречия с другими проектами
Если сравнить «Движение. Говорово» с другими проектами в этом же районе, например, с «Саларьево Парк» от ПИК или «Бунинскими кварталами» от А101, то становится очевидным, что конкуренты предлагают более привлекательные условия как по площади, так и по качеству жилья. Студия в «Саларьево Парк» с готовой отделкой стоит от 7,77 млн за 23,6 м², и хотя цена выше, покупатель получает больше комфорта и меньше хлопот по ремонту. У «Бунинских кварталов» есть то, чего так не хватает «Движению. Говорово»: это обоснованная цена и четкие перспективы по качеству инфраструктуры и жилья.
Здесь важно отметить, что покупатели все чаще начинают отдавать предпочтение проектам, где уже есть готовая отделка и возможность для комфортного проживания с первого дня. В этом контексте жилье в «Движении. Говорово» оказывается менее привлекательным, особенно если учесть его сравнительно высокую стоимость на фоне других комплексов, которые предлагают более выгодные условия.
Неоправданный ажиотаж?
Ожидаемо, что маркетинговые стратегии могут сыграть свою роль в продвижении проекта. Однако если посмотреть на реальные отзывы покупателей и экспертов, становится ясно, что «Движение. Говорово» это не совсем то, что обещает реклама. Безусловно, цена за квадратный метр, особенно для новостроек в Новой Москве, может казаться выгодной, но на практике покупатели часто сталкиваются с рядом недочетов, включая плохую отделку, шумные соседи, неудобное расположение и неразвивающуюся инфраструктуру.
Кроме того, стоит упомянуть, что проект, по сути, служит не более чем маркетинговым инструментом для привлечения людей, которые не могут позволить себе более дорогие варианты. Месторасположение и стартовая цена квартир это всё, что продается, в то время как реальная ценность для потенциальных владельцев остается под вопросом.
Невзирая на позицию лидера по продажам, проект «Движение. Говорово» не оправдывает все ожидания. На фоне конкурентов, предлагающих более качественные и просторные квартиры с готовой отделкой и развитой инфраструктурой, «Движение. Говорово» выглядит скорее как шаг назад в обеспечении комфорта для жителей. Никакие маркетинговые ходы не могут скрыть того факта, что этот проект скорее ориентирован на тех, кто готов идти на компромиссы ради дешевого жилья в развивающемся районе. Если вы хотите приобрести квартиру в действительно комфортном районе с инфраструктурой и продуманным планом, следует обратить внимание на более достойные проекты.