Рынок офисной недвижимости Москвы продолжает неумолимо сжиматься. Данные CORE.XP за первую половину 2025 года говорят громче любых оптимистичных прогнозов: совокупный объем сделок упал на 14% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив всего 673 тысячи квадратных метров. Особенно тревожит аренда именно она показывает наиболее драматичное падение: минус 30% год к году. Это не просто временный спад это уже устойчивая тенденция, за которой скрываются глубокие структурные проблемы.
Арендаторы бегут, покупатели единичны
На первый взгляд, цифры могут показаться не такими уж катастрофическими, ведь объем сделок по купле-продаже офисных помещений, напротив, вырос на 41%. Однако здесь важно понимать контекст: рост обеспечили лишь несколько гигантских сделок, совершенных крупными игроками. ЛУКОЙЛ, Wildberries & Russ, Центральный университет эти три сделки дали почти половину всего объема. Но такие случаи исключение из правил. Средний и малый бизнес, некогда составлявший значительную часть офисного спроса, на рынок просто не возвращается.
Аренда, как индикатор общей деловой активности, сигнализирует: многие компании не просто сокращают площади они покидают традиционные офисы, переходят на удаленный или гибридный режим, либо вовсе закрываются. Офисные центры, некогда символы деловой Москвы, теперь чаще ассоциируются с пустующими этажами и унылыми вывесками «сдается».
Недоступность, застой, дефицит
Почему происходит столь резкое сокращение активности? Ответ прост рынок давно болен, и лекарства ему не предлагают. Одной из ключевых проблем является дефицит доступного предложения. Несмотря на значительное количество офисов, реально пригодных для аренды или покупки помещений все меньше. Причина отсутствие нового качественного строительства и консервация старых объектов. Девелоперы не спешат вкладываться в новые бизнес-центры, опасаясь, что спрос не вернется, а вложения не окупятся.
Другая сторона проблемы цены. Они остаются необоснованно высокими, несмотря на явный спад спроса. Владельцы помещений, особенно в премиум-сегменте, не готовы идти на компромиссы, удерживая ставки, которые не соответствуют экономической реальности большинства арендаторов. Это создает парадоксальную ситуацию: площади вроде бы есть, но взять их в аренду или купить невозможно по вменяемым условиям.
Прогноз: падение не остановится
По оценкам все той же CORE.XP, к концу 2025 года рынок обвалится еще сильнее: прогнозируемый объем сделок 1,2 млн кв.м, что на 44% меньше, чем в 2024 году. Это означает, что даже единичные крупные сделки, вроде вышеупомянутых, не смогут вытянуть статистику. Рынок уходит в стагнацию, а реанимационных мер не предпринимается.
Что мы видим в перспективе? Рост количества пустующих зданий, сокращение налоговых поступлений от бизнес-центров, массовый уход арендаторов в «серые» или полудомашние офисы. Москва, еще недавно гордившаяся статусом делового центра, стремительно превращается в город-призрак для офисного бизнеса.
Кто виноват и что делать?
Ответственность за происходящее лежит не только на девелоперах и владельцах офисов, но и на властях, которые игнорируют очевидные сигналы рынка. Нет стимулов для новых строительств, нет программ по субсидированию аренды для малого и среднего бизнеса, отсутствует элементарное городское планирование, учитывающее реальность постковидной экономики.
Учитывая курс на «импортозамещение» и технологическую независимость, власть должна бы поддерживать офисную инфраструктуру как часть делового суверенитета. Но на деле ни стратегий, ни планов. Только отчеты о падении и новые «антикризисные» обещания.
Офисный рынок Москвы буквально «тает» на глазах. И если сейчас не предпринять реальные шаги по оздоровлению сектора, то скоро офисные здания станут лишь памятниками прошлому красивыми, пустыми, бесполезными.